出台背景

为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离"改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发[2021]7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发[2021] 26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作出修改。

01 人员要求

申报人员数量由原标准的20人降为5人。具体为:有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人;其中专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以，上职称，配有统计人员。

02 土地和业绩要求

新标准中对土地证和开发业绩都没有要求。

03既有资质办理房地产开发企业二级资质

住房和城乡建设部《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》（建司局函房[2021] 65号）规定:“自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日”。因受近期疫情影响，为保障企业正常生产经营，按此规定执行的房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书以及按照省厅《关于房地产开发企业资质办理有关问题的意见》（2021年10月21日印发）办理的临时二级资质证书，有效期统一延长至2022年5月31日 。

在有效期内的资质证书继续有效，在证书有效期满前可按照房地产开发企业二级资质延续进行核定。

04申报流程和申报要点

登录山东政务服务网（青岛市），搜索“房地产开发企业二级资质”，即可进入申报流程并查询到具体申请材料。

需要提供在申报企业近一个月的社保。

统计人员不需要提供职称或资格证书。

专职会计人员需要具备相应的职称证书。